Gestioni Immobiliari

Immobiliare

Competenze straordinarie dell’amministratore

1) Convocazione tempestiva a mezzo raccomandata A.R. o in forma equipollente, con indicazione degli argomenti all’ordine del giorno delle assemblee ulteriori rispetto a quella annuale e partecipazione alle stesse per tutta la loro durata, nonché, se richiesto, redazione del relativo processo verbale;

2) Convocazione e partecipazione alle riunioni del consiglio di condominio (se esistente), ulteriori rispetto a quella annuale;

4) Cura dei rapporti con la Pubblica Amministrazione (Comune, VVFF, ASL, AE), nel caso d’interventi straordinari non ripetitivi;

5) Convocazione e presenza alle riunioni di eventuali commissioni speciali;

6) Compimento di ogni intervento necessario ed urgente nell’interesse del condominio;

7) Compimento degli adempimenti di seguito riportati, nei casi di interventi straordinari sull’immobile condominiale previsti dai commi quarto e quinto dell’art. 1136 Cod. civ.: richiesta dei preventivi;
sottoscrizione del contratto sulla base di schema preventivamente approvato dall’assemblea; raccolta e contabilizzazione dei versamenti effettuati da parte dei singoli condomini; pagamento all’impresa degli acconti contrattualmente stabiliti e del saldo, a seguito di rilascio di specifiche certificazioni del direttore dei lavori; rendicontazione finale e riparto definitivo della spesa straordinaria tra i condòmini, espletamento delle incombenze di competenza dell’amministratore relative alle agevolazioni fiscali previste dalle disposizioni vigenti in favore dei condòmini (es.: IVA agevolata; riduzione IRPEF ecc.); compimento di tutte le attività connesse agli adempimenti relativi alla sicurezza nel cantiere;

8) Partecipazione, ove necessario, alle udienze davanti all’Autorità giudiziaria in relazione a ver-tenze nelle quali il condominio sia parte.

9) Duplicazioni e produzione documenti.

10) Gestione sinistri

11) Pratiche Varie (fra cui certificazioni, quadri ex/AC, compilazione modello 770, richieste iva agevolata, Pratiche detrazioni fiscali, altre)

12) Rapporti con l’avvocato conseguenti a Decreti Ingiuntivi e/o altri procedimenti legali.

13) Predisposizione del regolamento condominiale.

14) Solleciti di pagamento della rate scadute.