Immobiliare

Competenze ordinarie dell’amministratore

1. Svolgimento di ogni attività correlata al ruolo di legale rappresentante del condominio (esempio: ricevere la corrispondenza e gli atti indirizzati al condominio);

2. Custodia del registro dei verbali delle assemblee e di tutti i documenti del condominio, per i tempi previsti dalle vigenti normative;

3. Cura dell’osservanza del regolamento di condominio;

4. Esecuzione delle delibere assembleari;

5. Apertura e gestione del c/c bancario o postale del condominio;

6. Redazione del rendiconto annuale e del preventivo dell’anno successivo ed invio di copia degli stessi ai condomini;

7. Convocazione tempestiva a mezzo di raccomandata A.R. o con mezzo equipollente e con indicazione degli argomenti all’ordine del giorno dell’assemblea annuale e presenza alla medesima nonché, se richiesto, redazione del processo verbale;

8. Convocazione della riunione annuale del consiglio di condominio (se esistente);

9. Invio, e comunque entro dieci giorni dall’assemblea, di copia del verbale della stessa a tutti i condomini, assenti ;

10. Messa a disposizione dei condomini che lo richiedano, previo appuntamento, dei documenti relativi al condominio e, prima dell’assemblea, dei documenti giustificativi delle spese nonché dell’estratto conto bancario o postale, con rilascio, se richiesto, di copia dei documenti anzidetti a spese dei singoli richiedenti;

11. Predisposizione della disciplina dell’uso delle cose comuni e cura della prestazione dei servizi nell’interesse comune, in modo da assicurarne il miglior godimento a tutti i condomini, nel rispetto delle norme vigenti, nonché svolgimento delle attività volte a conservare nel tempo il valore patrimoniale delle parti comuni degli immobili;

12. Gestione dei rapporti tra il condominio e la Pubblica Amministrazione ed ottemperanza alle disposizioni della stessa;

13. Cura, nell’interesse del condominio, dei rapporti tra il condominio medesimo ed i fornitori, gli eventuali dipendenti e collaboratori, gli eventuali professionisti esterni (anche incaricati della tenuta di eventuali libri paga), le proprietà contigue ed i terzi in genere;

14. Ricerca dei fornitori e richiesta dei relativi preventivi, per la manutenzione orinaria;

15. Richiesta dei preventivi per ogni intervento non compreso nel punto 7) delle prestazioni straordinarie;

16. Adempimento degli obblighi fiscali ed amministrativi del condominio;

17. Riscossione dei contributi dai condomini, anche con tempestivo ricorso all’Autorità giudiziaria ai sensi dell’art. 63 disp. att. Cod. civ.;

8. Erogazione delle spese occorrenti per la manutenzione delle parti comuni dell’edificio e per l’esercizio dei servizi comuni;

19. Compimento, anche mediante la promozione di procedure giudiziarie, degli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell’edificio, con immediata comunicazione all’assemblea;

20. Proposta all’assemblea della copertura assicurativa dell’edificio e compimento degli eventuali adeguamenti per la conseguente deliberazione assembleare;

21. Accesso all’edificio condominiale ogni volta che se ne presenti la necessità, e comunque almeno una volta ogni sei mesi;

22. Passaggio tempestivo delle consegne, in occasione del termine del mandato, da amministratore uscente ad amministratore subentrante;

23. Comunicazione dei dati dei condomini alle pubbliche autorità, con il consenso degli interessati e nei limiti imposti dalle normative vigenti, qualora richiesto;

24. Compimento di ogni altra attività prevista dalle vigenti normative o comunque necessaria o utile per la gestione ordinaria dell’immobile e dei rapporti con i condomini.